Ingatlan & hitel

Áprilisban, a várakozásokat kissé meghaladva, havi szinten 2,9 százalékkal 4,68 millióra emelkedett a használt ingatlanok forgalma az Egyesült Államokban. Elemzők százezerrel kevesebb, 4,67 millió adásvételre számítottak ebben az ingatlanpiaci szegmensben. A használt lakások átlagára 15,4 százalékkal, 170 200 dollárra esett áprilisban az egy évvel korábbi 201 300 dollárról, áll az amerikai ingatlanügynökségek szövetségének közleményében. Az árakat főként az nyomta le, hogy a lakások közel fele bedőlt jelzáloghitel miatti ingatlanárverésen kelt el.
index cikk

A szocpol, félszocpol és egyéb lakáscélú támogatások iránti kérelmek befogadása 2009 július 1-től várhatóan felfüggesztésre kerül. A július 1-ig befogadott kérelmeket várhatóan nem érintik a változások, tehát aki mostanában tervezte bármilyen lakáscélú támogatás (szocpol, félszocpol, támogatott lakáshitel) felvételét, az július 1-ig még megteheti.

Read the rest of this entry »

A lakás vásárlásának és a lakáshitel felvételének alternatívája az albérlet, vagyis egy lakás vagy ház bérbe vétele. Megéri ez vajon? Lehet-e találni olyan albérletet, ami minden szempontból megfelelő és akár több éven át nyugodtan lakhatunk benne - a tulajdonos zaklatásai nélkül?

Egy érdekes blogban, az Albérlet mesékben olvashatunk tanulságos történeteket - mindenképpen ajánlott akár lakás kivétele, akár ingatlan bérbeadása előtt.

Az alberlet.tlap.hu linkgyűjtemény pedig rengeteg hasznos tudnivalót tartalmazó weblapot gyűjtött össze egy helyre - csakúgy, mint országos és régiók szerinti albérletek listáját valamint külföldi kiadó lakások és házak gyűjteményét.

Elkészült a kormány 2010-es adójavaslata, amely tartalmazza többek közt az értékalapú ingatlanadó bevezetésének módját. A kiszivárgott hírek szerint már a 10 millió feletti ingatlanok is adóznának. Az ingatlanok értékét négyzetméterárát az önkormányzat állapítja meg. Ha ez az adózónak nem tetszik, akkor saját költségen lehet értékbecslést készíteni.

Az MTI információi szerint az új, értékalapú ingatlanadót úgy vezetnék be, hogy az erről szóló első bevallást jövő tavasszal kellene benyújtani.

A tervek szerint az önkormányzatok sorolnák be az ingatlanokat területi alapon, viszont megteremtenék annak a lehetőségét, hogy aki nem ért egyet a megállapított értékkel, kérhessen az ingatlanára más értékbecslést. Az értékbecslők körét az állam határozná meg. A tulajdonosok erről a listáról választhatnának, de az értékbecslés költségét saját maguknak kellene állniuk. Ezzel a megoldással az Alkotmánybíróság korábbi aggályát küszöbölnék ki.
Read the rest of this entry »

A Leier számításai szerint ma Magyarországon minimum 21 millió Ft-tal kell rendelkeznie annak, aki egy 100 négyzetméteres négy személyes családi házat akar építeni a telekár nélkül. A téglagyártó pályázatot írt ki olcsó ház tervezésére.

Az otthonteremtési támogatások megvonásával milliókkal megnőhet az a pénzmennyiség, amivel rendelkeznie kell annak, aki fel szeretné építeni az “ország átlag-házát”– nyilatkozta Komlós Andor, a Leier cégcsoport magyarországi igazgatója.
Read the rest of this entry »

Az egyik legnagyobb haszonnal kecsegtető bűncselekmény az ingatlancsalás.

Nemcsak Budapesten, hanem vidéken is előfordultak már “lakásmaffiás” esetek. Legfőbb jellemzőjük, hogy rendkívül gyorsan és “olajozottan” bonyolódnak.

Ezért bármily körültekintés ellenére sem lehetünk biztosak abban, hogy nem válunk a számos, már rutinná fejlesztett trükk áldozatává.

Természetesen odafigyeléssel és hatodik érzékünkre hagyatkozva minimalizálhatjuk a ránk leselkedő veszélyt.
Read the rest of this entry »

2009-ben biztos, hogy nagyságrendekkel kevesebb lakás épül. Az idén építési engedélyt kapott lakóparkok közül több építésének kezdete késni fog, esetleg el sem kezdődik majd. Ennek oka, hogy a legtöbb fejlesztő banki hitelből építi projektjét, ám az ő finanszírozási lehetőségeik is erősen megváltoztak az elmúlt hónapokban – áll a Pasarét Residence közleményében.
Ennek ellenére 3 millió négyzetméternél is több lakás épülhet az elkövetkezendő egy-két évben. A már elkészült lakóparkok pedig az átlagosnál is hamarabb elkelhetnek.

Tudják ezt a potenciális vevők is, éppen ezért nem valószínű, hogy idén emelkedni fog azoknak a száma, akik csak tervezőasztalon létező lakást szeretnének vásárolni. Az általános tapasztalat az utóbbi években az volt, hogy 10-12 százaléka kelt el a lakásoknak tervezőasztalról, ugyanakkor ez a fajta vásárlási szokás biztos, hogy nem fog tovább erősödni, a vevők inkább a kész, vagy a majdnem kész lakásokat fogják előnyben részesíteni. Ennek oka, hogy ha már állnak a falak, jobban el is hiszik, hogy az épület be is fog fejeződni. Ezekből pedig van bőven, csak Budapesten kétezernél is több teljesen elkészült új lakás vár vevőre.
Read the rest of this entry »

A pénzügyi intézmények a jövőben nem módosíthatnák tetszés szerint, az ügyfelek számára kedvezőtlenül a lakossági kölcsönszerződéseket és a fogyasztókkal kötött pénzügyi lízingszerződéseket a parlamentnek benyújtott javaslat szerint.

A pénzügyi közvetítőrendszer felügyeletét érintő egyes törvények módosításáról szóló törvényjavaslat szerint kizárólag a kamatot, díjat vagy költséget lehet egyoldalúan - az ügyfél számára kedvezőtlenül - módosítani abban az esetben, ha a szerződés ezt a módosítandó költségelemre hatással lévő - a szerződésben egyértelműen, konkrétan meghatározott - feltételek megváltozása esetére lehetővé teszi.

A kedvezőtlen változásokról az ügyfeleket a javaslat szerint személyre szabottan is értesíteni kell, s biztosítani, hogy ingyenesen felmondhassák szerződésüket.
Read the rest of this entry »

A válság valós és előre jelzett hatásai fokozatosan hatják át a közvéleményt, a társadalom egyre nagyobb része érintettnek érzi magát – derül ki a Forsense Magyar Nemzet Online által idézett országos közvélemény-kutatásából.
Read the rest of this entry »

A hitellel foglalkozó oldal viszont már saját lesz. Még a megvalósítás mikéntjén ügyködök. Nem hitelközvetítő, vagy lehúzós oldal lesz. Pont ellenkezőleg. Megpróbálja megtalálni a buktatókat és 72-es betűméretre nagyítja az apró betűs részt. Aztán majd kiderül, hogy mennyire sikerül. Minden meg fogok tenni, hogy méltó ellenfelei legyek a nagy lapoknak.

Itt találtam