Ingatlan & hitel

2009-ben biztos, hogy nagyságrendekkel kevesebb lakás épül. Az idén építési engedélyt kapott lakóparkok közül több építésének kezdete késni fog, esetleg el sem kezdődik majd. Ennek oka, hogy a legtöbb fejlesztő banki hitelből építi projektjét, ám az ő finanszírozási lehetőségeik is erősen megváltoztak az elmúlt hónapokban – áll a Pasarét Residence közleményében.
Ennek ellenére 3 millió négyzetméternél is több lakás épülhet az elkövetkezendő egy-két évben. A már elkészült lakóparkok pedig az átlagosnál is hamarabb elkelhetnek.

Tudják ezt a potenciális vevők is, éppen ezért nem valószínű, hogy idén emelkedni fog azoknak a száma, akik csak tervezőasztalon létező lakást szeretnének vásárolni. Az általános tapasztalat az utóbbi években az volt, hogy 10-12 százaléka kelt el a lakásoknak tervezőasztalról, ugyanakkor ez a fajta vásárlási szokás biztos, hogy nem fog tovább erősödni, a vevők inkább a kész, vagy a majdnem kész lakásokat fogják előnyben részesíteni. Ennek oka, hogy ha már állnak a falak, jobban el is hiszik, hogy az épület be is fog fejeződni. Ezekből pedig van bőven, csak Budapesten kétezernél is több teljesen elkészült új lakás vár vevőre.

Első hallásra meglepő módon, de a vevői bizalmatlanságból jól profitálhatnak az ingatlanalapok, amelyek nem hitelből, hanem tagjaik befizetéseiből finanszírozzák építkezéseiket. Nekik a beruházáshoz szükséges tőke rendelkezésre áll, így az építkezéskor nem kell attól félni, hogy a pénzpiaci helyzet megváltozása miatt, esetleg a bank eláll a finanszírozástól. A biztosabb fejlesztői háttér pedig ezekhez csalogathatja azokat a vevőket, akik a pénzpiaci válság ellenére is képesek és hajlandók 2009-ben lakást vásárolni- nyilatkozta Kucsma Viktória a három milliárd Ft beruházással megépülő Pasarét Residence értékesítésért felelős igazgatója.

ingatlan.com