Ingatlan & hitel

Áprilisban, a várakozásokat kissé meghaladva, havi szinten 2,9 százalékkal 4,68 millióra emelkedett a használt ingatlanok forgalma az Egyesült Államokban. Elemzők százezerrel kevesebb, 4,67 millió adásvételre számítottak ebben az ingatlanpiaci szegmensben. A használt lakások átlagára 15,4 százalékkal, 170 200 dollárra esett áprilisban az egy évvel korábbi 201 300 dollárról, áll az amerikai ingatlanügynökségek szövetségének közleményében. Az árakat főként az nyomta le, hogy a lakások közel fele bedőlt jelzáloghitel miatti ingatlanárverésen kelt el.
index cikk

A Leier számításai szerint ma Magyarországon minimum 21 millió Ft-tal kell rendelkeznie annak, aki egy 100 négyzetméteres négy személyes családi házat akar építeni a telekár nélkül. A téglagyártó pályázatot írt ki olcsó ház tervezésére.

Az otthonteremtési támogatások megvonásával milliókkal megnőhet az a pénzmennyiség, amivel rendelkeznie kell annak, aki fel szeretné építeni az “ország átlag-házát”– nyilatkozta Komlós Andor, a Leier cégcsoport magyarországi igazgatója.
Read the rest of this entry »

2009-ben biztos, hogy nagyságrendekkel kevesebb lakás épül. Az idén építési engedélyt kapott lakóparkok közül több építésének kezdete késni fog, esetleg el sem kezdődik majd. Ennek oka, hogy a legtöbb fejlesztő banki hitelből építi projektjét, ám az ő finanszírozási lehetőségeik is erősen megváltoztak az elmúlt hónapokban – áll a Pasarét Residence közleményében.
Ennek ellenére 3 millió négyzetméternél is több lakás épülhet az elkövetkezendő egy-két évben. A már elkészült lakóparkok pedig az átlagosnál is hamarabb elkelhetnek.

Tudják ezt a potenciális vevők is, éppen ezért nem valószínű, hogy idén emelkedni fog azoknak a száma, akik csak tervezőasztalon létező lakást szeretnének vásárolni. Az általános tapasztalat az utóbbi években az volt, hogy 10-12 százaléka kelt el a lakásoknak tervezőasztalról, ugyanakkor ez a fajta vásárlási szokás biztos, hogy nem fog tovább erősödni, a vevők inkább a kész, vagy a majdnem kész lakásokat fogják előnyben részesíteni. Ennek oka, hogy ha már állnak a falak, jobban el is hiszik, hogy az épület be is fog fejeződni. Ezekből pedig van bőven, csak Budapesten kétezernél is több teljesen elkészült új lakás vár vevőre.
Read the rest of this entry »

A pénzügyi intézmények a jövőben nem módosíthatnák tetszés szerint, az ügyfelek számára kedvezőtlenül a lakossági kölcsönszerződéseket és a fogyasztókkal kötött pénzügyi lízingszerződéseket a parlamentnek benyújtott javaslat szerint.

A pénzügyi közvetítőrendszer felügyeletét érintő egyes törvények módosításáról szóló törvényjavaslat szerint kizárólag a kamatot, díjat vagy költséget lehet egyoldalúan - az ügyfél számára kedvezőtlenül - módosítani abban az esetben, ha a szerződés ezt a módosítandó költségelemre hatással lévő - a szerződésben egyértelműen, konkrétan meghatározott - feltételek megváltozása esetére lehetővé teszi.

A kedvezőtlen változásokról az ügyfeleket a javaslat szerint személyre szabottan is értesíteni kell, s biztosítani, hogy ingyenesen felmondhassák szerződésüket.
Read the rest of this entry »

A válság valós és előre jelzett hatásai fokozatosan hatják át a közvéleményt, a társadalom egyre nagyobb része érintettnek érzi magát – derül ki a Forsense Magyar Nemzet Online által idézett országos közvélemény-kutatásából.
Read the rest of this entry »

A hitellel foglalkozó oldal viszont már saját lesz. Még a megvalósítás mikéntjén ügyködök. Nem hitelközvetítő, vagy lehúzós oldal lesz. Pont ellenkezőleg. Megpróbálja megtalálni a buktatókat és 72-es betűméretre nagyítja az apró betűs részt. Aztán majd kiderül, hogy mennyire sikerül. Minden meg fogok tenni, hogy méltó ellenfelei legyek a nagy lapoknak.

Itt találtam

Megéri-e mindhalálig eladósodni?

A világméretű pénzpiaci válság hatására több szakember olyan véleményt fogalmazott meg, mely szerint a várható szigorítások egyik lehetséges iránya éppen a futamidők felülvizsgálata, illetve csökkentése lehetne. A másik pedig az ingatlan értéke alapján adható hitelösszeg csökkentése. Egyelőre azonban több bank, a legismertebbek közül a K&H, OTP, Erste Bank, Raiffeisen, CIB, az MKB is kínál 35 évre felvehető lakáshiteleket. A 30 éves futamidő pedig már szinte általánosnak mondható. Negyven év futamidőt azonban csupán néhány helyen, köztük a BG Hitel & Lízingnél és az ELLA Banknál találtunk.

A futamidő növekedésével arányosan csökken-e a törlesztőrészlet? – kérdeztük pénzügyi szakemberektől. A válaszuk röviden a következőképpen összegezhető: amíg az 5 évről 10 évre történő áttérés akár 40 százalékkal is lenyomhatja a havi törlesztőrészletet, addig a 30 és 35 év közötti 5 éves hosszabbítás többnyire csupán néhány százalékos csökkenést eredményez. Például 10 millió forint svájci frank alapú jelzáloghitel esetében mindössze 5-6 ezer forinttal fizet kevesebbet havonta az ügyfél, amennyiben a 35 éves futamidő mellett dönt 30 helyett. Kérdés, ennyiért megéri-e 5 évvel elnyújtani a visszafizetést?
Read the rest of this entry »

“Azt hiszen van több tagunk aki hitellel, illetve lakáshitellel foglalkozik… Vagyis, hogy hol, mikor, mennyit érdemes felvenni… Tehát nem kell nekünk végigjárni minden egyes bankot, hanem egyszerűen (néhány ezer forintért) össze vannak gyűjtve az aktuális ajánlatok.”

“nekem azt mondták, hogy ezt már nem is szabad így csinálni, hanem “hitelügyintézőkkel”.”

“BAR-os hitel is megoldható, csak nem a bankokat kell megkeresni, hanem mondjuk engem. ”

Tovább: SEO Fórum

Az első körben azt kell eldönteni, hogy használt vagy új építésű lakást vásároljon.

Az új lakások mellett szól az illetékkedvezmény, a kedvezőbb hitelfelvételi lehetőségek, hogy Ön előtt még senki nem lakott benne, illetve még ígénye szerint alakíthatja ki a belső elrendezést, ha időben leköti az ingatlant.

A használt lakások előnye, hogy nem kell várni hosszú hónapokig, amíg befejeződik az építkezés, a vételár kiegyenlítése után megtörténik a birtokbavétel, alacsonyabb négyzetméteráron juthat ugyanolyan alapterülethez, bár illetéket kell fizetnie.

A hitelek kamatszintje devizaalapon azonos az új lakáshitelekével, csak az államilag támogatott konstrukcióknál eltérő.

Ha eldöntötte, hogy milyen ingatlant kíván megvásárolni,- jöhet a felvehető hitel nagyságának és a támogatások feltételeinek tisztázása.

Célszerű több bankba is ellátogatnia, tájékoztatást kérnie, mert élőszóban is nagyon sok hasznos információra tehet szert.
Read the rest of this entry »

Az egyre népszerűbbé váló lakáslízingek piacán az elmúlt negyed évben nem jelent meg újabb szereplő, új termékkel mégis találkozhatunk. Tesztünkből kiderül, mit kínálnak a finanszírozók.

A Magyar Lízingszövetség adatai szerint az év első hat hónapjában 120%-os volt a növekedés az egy évvel korábbihoz képest, ami messze túlhaladja bármely más terület bővülését a szektorban. Lakáslízinget jelenleg nyolc finanszírozó kínál: az Argenta, a BG Magyarország Lízing, a CIB Lízing, az Erste Ingatlanlízing, a HVB Leasing, az OTP Lakáslízing, a Lombard Lízing és a Raiffeisen Lízing.

A legtöbb finanszírozó nem változtatott korábbi ezelőtti feltételein, néhányan viszont bővítették termékkörüket: a BG Lízingnél például továbbra is van vásárlási célú lízing, amelyet jelentős saját erő esetén is kínálnak, ugyanakkor újdonságként bevezették a visszlízinget is. (Ez pénzkivonást jelenet a meglévő ingatlanból, leginkább a szabad felhasználású hitelhez hasonlítható, azzal a különbséggel, hogy a lakás ekkor a finanszírozó nevére kerül, és tőle lehet visszalízingelni). Termékkörét az OTP Lakáslízing is bővítette: az eddigi nyílt és zártvégű lízing mellett náluk is megjelent a visszlízing. Ilyen konstrukció más lízingcégnél is van, de egyelőre még új a termék.

Módosítások az OTP Lakáslízingnél

A piacon elsőként megjelent OTP Lakáslízingnél újdonság, hogy korábbi gyakorlatukkal ellentétben új lakás esetén 20%-os önerő, használt lakásnál esetén pedig 35%-os önerő esetén nem kérnek jövedelemigazolást. A finanszírozó a piacon elsőként a felső életkorhatárt is eltörölte, így már bármely életkorban igényelhető lakáslízing a teljes, azaz 25 éves futamidőre. Elérhető lett az ún. “kombitermék” is, amelyet azok vehetnek igénybe, akik jelenleg nem jogosultak szocpolra, de a későbbiekben szeretnék igénybe venni. Ezzel a megoldással lehetőség van arra, hogy a lízinget a későbbiekben hitelre váltsák, és igénybe vehessék az állami támogatást.
Read the rest of this entry »