A szocpol, félszocpol és egyéb lakáscélú támogatások iránti kérelmek befogadása 2009 július 1-től várhatóan felfüggesztésre kerül. A július 1-ig befogadott kérelmeket várhatóan nem érintik a változások, tehát aki mostanában tervezte bármilyen lakáscélú támogatás (szocpol, félszocpol, támogatott lakáshitel) felvételét, az július 1-ig még megteheti.
A lakás vásárlásának és a lakáshitel felvételének alternatívája az albérlet, vagyis egy lakás vagy ház bérbe vétele. Megéri ez vajon? Lehet-e találni olyan albérletet, ami minden szempontból megfelelő és akár több éven át nyugodtan lakhatunk benne - a tulajdonos zaklatásai nélkül?
Egy érdekes blogban, az Albérlet mesékben olvashatunk tanulságos történeteket - mindenképpen ajánlott akár lakás kivétele, akár ingatlan bérbeadása előtt.
Az alberlet.tlap.hu linkgyűjtemény pedig rengeteg hasznos tudnivalót tartalmazó weblapot gyűjtött össze egy helyre - csakúgy, mint országos és régiók szerinti albérletek listáját valamint külföldi kiadó lakások és házak gyűjteményét.
Elkészült a kormány 2010-es adójavaslata, amely tartalmazza többek közt az értékalapú ingatlanadó bevezetésének módját. A kiszivárgott hírek szerint már a 10 millió feletti ingatlanok is adóznának. Az ingatlanok értékét négyzetméterárát az önkormányzat állapítja meg. Ha ez az adózónak nem tetszik, akkor saját költségen lehet értékbecslést készíteni.
Az MTI információi szerint az új, értékalapú ingatlanadót úgy vezetnék be, hogy az erről szóló első bevallást jövő tavasszal kellene benyújtani.
A tervek szerint az önkormányzatok sorolnák be az ingatlanokat területi alapon, viszont megteremtenék annak a lehetőségét, hogy aki nem ért egyet a megállapított értékkel, kérhessen az ingatlanára más értékbecslést. Az értékbecslők körét az állam határozná meg. A tulajdonosok erről a listáról választhatnának, de az értékbecslés költségét saját maguknak kellene állniuk. Ezzel a megoldással az Alkotmánybíróság korábbi aggályát küszöbölnék ki.
Read the rest of this entry »
Az egyik legnagyobb haszonnal kecsegtető bűncselekmény az ingatlancsalás.
Nemcsak Budapesten, hanem vidéken is előfordultak már “lakásmaffiás” esetek. Legfőbb jellemzőjük, hogy rendkívül gyorsan és “olajozottan” bonyolódnak.
Ezért bármily körültekintés ellenére sem lehetünk biztosak abban, hogy nem válunk a számos, már rutinná fejlesztett trükk áldozatává.
Természetesen odafigyeléssel és hatodik érzékünkre hagyatkozva minimalizálhatjuk a ránk leselkedő veszélyt.
Read the rest of this entry »
2009-ben biztos, hogy nagyságrendekkel kevesebb lakás épül. Az idén építési engedélyt kapott lakóparkok közül több építésének kezdete késni fog, esetleg el sem kezdődik majd. Ennek oka, hogy a legtöbb fejlesztő banki hitelből építi projektjét, ám az ő finanszírozási lehetőségeik is erősen megváltoztak az elmúlt hónapokban – áll a Pasarét Residence közleményében.
Ennek ellenére 3 millió négyzetméternél is több lakás épülhet az elkövetkezendő egy-két évben. A már elkészült lakóparkok pedig az átlagosnál is hamarabb elkelhetnek.Tudják ezt a potenciális vevők is, éppen ezért nem valószínű, hogy idén emelkedni fog azoknak a száma, akik csak tervezőasztalon létező lakást szeretnének vásárolni. Az általános tapasztalat az utóbbi években az volt, hogy 10-12 százaléka kelt el a lakásoknak tervezőasztalról, ugyanakkor ez a fajta vásárlási szokás biztos, hogy nem fog tovább erősödni, a vevők inkább a kész, vagy a majdnem kész lakásokat fogják előnyben részesíteni. Ennek oka, hogy ha már állnak a falak, jobban el is hiszik, hogy az épület be is fog fejeződni. Ezekből pedig van bőven, csak Budapesten kétezernél is több teljesen elkészült új lakás vár vevőre.
Read the rest of this entry »
A pénzügyi intézmények a jövőben nem módosíthatnák tetszés szerint, az ügyfelek számára kedvezőtlenül a lakossági kölcsönszerződéseket és a fogyasztókkal kötött pénzügyi lízingszerződéseket a parlamentnek benyújtott javaslat szerint.
A pénzügyi közvetítőrendszer felügyeletét érintő egyes törvények módosításáról szóló törvényjavaslat szerint kizárólag a kamatot, díjat vagy költséget lehet egyoldalúan - az ügyfél számára kedvezőtlenül - módosítani abban az esetben, ha a szerződés ezt a módosítandó költségelemre hatással lévő - a szerződésben egyértelműen, konkrétan meghatározott - feltételek megváltozása esetére lehetővé teszi.
A kedvezőtlen változásokról az ügyfeleket a javaslat szerint személyre szabottan is értesíteni kell, s biztosítani, hogy ingyenesen felmondhassák szerződésüket.
Read the rest of this entry »
Megéri-e mindhalálig eladósodni?
A világméretű pénzpiaci válság hatására több szakember olyan véleményt fogalmazott meg, mely szerint a várható szigorítások egyik lehetséges iránya éppen a futamidők felülvizsgálata, illetve csökkentése lehetne. A másik pedig az ingatlan értéke alapján adható hitelösszeg csökkentése. Egyelőre azonban több bank, a legismertebbek közül a K&H, OTP, Erste Bank, Raiffeisen, CIB, az MKB is kínál 35 évre felvehető lakáshiteleket. A 30 éves futamidő pedig már szinte általánosnak mondható. Negyven év futamidőt azonban csupán néhány helyen, köztük a BG Hitel & Lízingnél és az ELLA Banknál találtunk.
A futamidő növekedésével arányosan csökken-e a törlesztőrészlet? – kérdeztük pénzügyi szakemberektől. A válaszuk röviden a következőképpen összegezhető: amíg az 5 évről 10 évre történő áttérés akár 40 százalékkal is lenyomhatja a havi törlesztőrészletet, addig a 30 és 35 év közötti 5 éves hosszabbítás többnyire csupán néhány százalékos csökkenést eredményez. Például 10 millió forint svájci frank alapú jelzáloghitel esetében mindössze 5-6 ezer forinttal fizet kevesebbet havonta az ügyfél, amennyiben a 35 éves futamidő mellett dönt 30 helyett. Kérdés, ennyiért megéri-e 5 évvel elnyújtani a visszafizetést?
Read the rest of this entry »
Még mindig kínálati piac van a használt lakások terén, vagyis sokkal több ingatlant kínálnak eladásra, mint ahányan venni szándékoznak. Az eladók gyakran túl magas árat állapítanak meg irányárként és csak hosszú hónapok eredménytelensége után hajlandóak csökkenteni azon. Az új építésű lakások iránt viszont megnőtt a kereslet.
Aki azt hiszi, hogy használt lakása felújításának költségeit egy az egyben áthárthatja a vevőre, téved. Az, hogy mennyi idő alatt kel el egy ingatlan, nagyban függ attól, hogy hol helyezkedik el, milyen a közlekedés a környékén, megfelelő (nem túl magas) áron kínálják-e eladásra és elég jó állapotban van-e. Egy ilyen lakás akár 1-2 hét alatt gazdát cserélhet.
Az árak a fővárosban 140-150 ezer forint környékéről indulnak. Ezek a rossz lakótelepeken lévő panelek jellemző árai. A belvárosban már 240-300 ezret kérnek egy átlagos helyen és állapotban lévő, jórészt régi építésű társasházi lakásért A budai hegyek, vagy a pesti belváros exkluzív lakásai esetén azonban a négyzetméterár egymillió forint fölé is kúszhat.
Read the rest of this entry »
Hívogatóan zöldellő park, kiváló tömegközlekedés, néhány percre a város szívétől, pompás bevásárlási és szórakozási lehetőségek a közelben, csend és nyugalom egy lépésre a központtól. Ki ne olvasta volna ezeket a hívószavakat egy-egy új építésű beruházás által kiadott reklámanyagban vagy katalógusban? Noha feltehetjük, hogy a legtöbb esetben csak enyhe költői túlzásról van szó, és a beruházó szándékai tisztességesek, nem árt néhány tanácsot megfogadni vásárlás előtt.
Jaj kedveském, hát az ez az X térnél van? Oda költözzön a fene! – mondta nevetve a középkorú hölgy az ingatlanvásáron az értékesítőnek, majd továbbállt a következő standhoz. A jelenet szinte mindennapos, egyes rossz hírű környékek a mai napig nem tudták levetkőzni magukról a régi beidegződéseket, hiába változtak, szépültek. Éppen ezért egyes reklámok már csak homályosan említik az új épület közvetlen környékét.
Elhelyezkedés
Piaci felmérések szerint a lakásvásárlók egyik döntő szempontja a vásárláskor az ingatlan elhelyezkedése. Ez a tény természetesen ismert az értékesítők előtt is, így a beruházás tervezésekor már eleve igyekeznek “eladható” helyre építkezni, vagyis távolabb a forgalmas főutaktól, de mégis közel valamilyen tömegközlekedési lehetőséghez - még akkor is, ha a fejlesztés egy külső városrészben valósult meg.
Vásárlás előtt érdemes tanulmányozni a menetrendet: előfordulhat, hogy a gyors tömegközlekedési kapcsolatként jelzett BKV-jármű csak ritkán jár, és a szokásos torlódások, fennakadások miatt reggel jóval hosszabb időre van szükség beérni munkahelyünkre. Szintén nézzük meg a hétvégi menetrendet is: például a Buda egyik elegánsabb részében közlekedő busz hétvégén fél óránál sűrűbben nem ejti útba a környéket, ami különösen bosszantó lehet – alternatívaként a negyedórás gyaloglásra lévő HÉV-megálló jöhet szóba. (Anno a fejlesztést “Tíz percre a Belváros” szlogennel reklámozták…)
Read the rest of this entry »
“Azt hiszen van több tagunk aki hitellel, illetve lakáshitellel foglalkozik… Vagyis, hogy hol, mikor, mennyit érdemes felvenni… Tehát nem kell nekünk végigjárni minden egyes bankot, hanem egyszerűen (néhány ezer forintért) össze vannak gyűjtve az aktuális ajánlatok.”
“nekem azt mondták, hogy ezt már nem is szabad így csinálni, hanem “hitelügyintézőkkel”.”
“BAR-os hitel is megoldható, csak nem a bankokat kell megkeresni, hanem mondjuk engem. 
”
Tovább: SEO Fórum