Ingatlan & hitel

Az első körben azt kell eldönteni, hogy használt vagy új építésű lakást vásároljon.

Az új lakások mellett szól az illetékkedvezmény, a kedvezőbb hitelfelvételi lehetőségek, hogy Ön előtt még senki nem lakott benne, illetve még ígénye szerint alakíthatja ki a belső elrendezést, ha időben leköti az ingatlant.

A használt lakások előnye, hogy nem kell várni hosszú hónapokig, amíg befejeződik az építkezés, a vételár kiegyenlítése után megtörténik a birtokbavétel, alacsonyabb négyzetméteráron juthat ugyanolyan alapterülethez, bár illetéket kell fizetnie.

A hitelek kamatszintje devizaalapon azonos az új lakáshitelekével, csak az államilag támogatott konstrukcióknál eltérő.

Ha eldöntötte, hogy milyen ingatlant kíván megvásárolni,- jöhet a felvehető hitel nagyságának és a támogatások feltételeinek tisztázása.

Célszerű több bankba is ellátogatnia, tájékoztatást kérnie, mert élőszóban is nagyon sok hasznos információra tehet szert.
Read the rest of this entry »

“Elég sok eladó lakást láttam már életemben: a legtöbbükben ugyan követtek el kisebb-nagyobb hibákat az eladók, de volt néhány, ahol mintha sportot űztek volna a lehetséges vevő elüldözéséből.

Aztán a közelmúltban megkért egy barátom, hogy kísérjem el eladó lakásokat megnézni – több szem többet lát alapon. Mondtam, válassza ki a hirdetések és a telefonbeszélgetések alapján a legesélyesebb 10-et, arra elkísérem.

Ebből 2 volt az, ahol akkora bakikat követtek el a lakáseladók, hogy barátom lóhalálában menekült – sőt ez még nekem is - aki már hozzá vagyok szokva a lepukkant, redvás lakások látványához – sok volt.

Az első helyre egy közvetítő is elkísért. Ez egy 1+2 félszobás társasházi lakás volt egy szép épületben, nyugodt környéken.
Kedves házigazda és felesége, a lakás közepesen rendetlen. Nem tudom, miért nem lehet elpakolni, ha vásárlót vár az ember, de tény, hogy sokan nem teszik meg.
Barátomnak tetszett a lakás a fürdőszobáig. Ott láttam rajta, hogy a polcon levő óvszerek, tamponok és betétek némiképp zavarba hozták és kizökkentették derűs nyugalmából.

De az igazi poén a kisebbik szobában fogadott, amit a házigazdák hálószobának használtak. Az éjjeliszekrényen ott volt egy vibrátor. Összenéztünk a barátommal, ő rákvörös lett, én ezt látva alig tudtam visszafojtani a röhögésem. Tény, hogy elég gyorsan kint voltunk utána az utcán: ő borzasztó kínosan érezte magát, én meg majd’ be pisiltem az erőlködéstől, hogy visszatartsam a nevetésem.
Read the rest of this entry »

Az egyre népszerűbbé váló lakáslízingek piacán az elmúlt negyed évben nem jelent meg újabb szereplő, új termékkel mégis találkozhatunk. Tesztünkből kiderül, mit kínálnak a finanszírozók.

A Magyar Lízingszövetség adatai szerint az év első hat hónapjában 120%-os volt a növekedés az egy évvel korábbihoz képest, ami messze túlhaladja bármely más terület bővülését a szektorban. Lakáslízinget jelenleg nyolc finanszírozó kínál: az Argenta, a BG Magyarország Lízing, a CIB Lízing, az Erste Ingatlanlízing, a HVB Leasing, az OTP Lakáslízing, a Lombard Lízing és a Raiffeisen Lízing.

A legtöbb finanszírozó nem változtatott korábbi ezelőtti feltételein, néhányan viszont bővítették termékkörüket: a BG Lízingnél például továbbra is van vásárlási célú lízing, amelyet jelentős saját erő esetén is kínálnak, ugyanakkor újdonságként bevezették a visszlízinget is. (Ez pénzkivonást jelenet a meglévő ingatlanból, leginkább a szabad felhasználású hitelhez hasonlítható, azzal a különbséggel, hogy a lakás ekkor a finanszírozó nevére kerül, és tőle lehet visszalízingelni). Termékkörét az OTP Lakáslízing is bővítette: az eddigi nyílt és zártvégű lízing mellett náluk is megjelent a visszlízing. Ilyen konstrukció más lízingcégnél is van, de egyelőre még új a termék.

Módosítások az OTP Lakáslízingnél

A piacon elsőként megjelent OTP Lakáslízingnél újdonság, hogy korábbi gyakorlatukkal ellentétben új lakás esetén 20%-os önerő, használt lakásnál esetén pedig 35%-os önerő esetén nem kérnek jövedelemigazolást. A finanszírozó a piacon elsőként a felső életkorhatárt is eltörölte, így már bármely életkorban igényelhető lakáslízing a teljes, azaz 25 éves futamidőre. Elérhető lett az ún. “kombitermék” is, amelyet azok vehetnek igénybe, akik jelenleg nem jogosultak szocpolra, de a későbbiekben szeretnék igénybe venni. Ezzel a megoldással lehetőség van arra, hogy a lízinget a későbbiekben hitelre váltsák, és igénybe vehessék az állami támogatást.
Read the rest of this entry »

Egyre több feltételnek kell megfelelnie az ideális lakásnak: mostanra minimum két szoba kell, a lakás pedig legyen csendes környéken, ugyanakkor elérhető közelségre a Belvárostól - derül ki a Duna House legújabb, ötszáz fős mintán végzett felméréséből. A főváros kerületei közül továbbra is a XIII. kerület a legnépszerűbb, az érdeklődők 25-30 százalékának gyakorlatilag nincs önereje a lakásvásárláshoz.

A legtöbben még mindig 15-20 millió forintot szánnak lakásvásárlásra, de nem sokkal kevesebben vannak azok, akik 10-15 millióért vennének ingatlant. Tízmillió forint alatt már alig akar valaki vásárolni, azonban az átmeneti csökkenés után ismét többen vennének lakást 30 millió forintnál drágábban.

Tízmillió forint alatt szinte kizárólag használt lakást lehet ma kapni a fővárosban, néhány kerületben még van választék panel- és téglalakásokból ebben a kategóriában.

A felmérésben a válaszadók 43 százalékának nem számít, hogy használt vagy új a megvenni kívánt lakás, a lényeg az elhelyezkedésben, a nyújtott szolgáltatásban és az árban van. Az utóbbi években fellendült az “újszerű” lakások piaca, ezek néhány éve épültek, állapotuk viszonylag jó, stílusuk pedig modern. A megkérdezettek 25 százaléka kifejezetten újépítésű lakást venne, míg 32 százalékuk a használt ingatlanokat preferálja.
Read the rest of this entry »

Nemcsak az egyébként túlkínálatos használt lakáspiac áraiból lehet és érdemes alkudni, bizonyos - persze némileg szűkebb keretek között – sok esetben van lehetőség erre az új építésű beruházások esetén is, illetve más, esetleg hirdetésekben nem szereplő előnyös ajánlatok, kedvezmények elérésére. Mit kell tennünk?

undefined Elsőként a használt piachoz hasonlóan érdemes tisztában lenni az aktuális trendekkel, egyfajta alapot adva az alkudozási esélyekhez. Jelenleg az új építésű piacon talán némileg – ingatlanközvetítők felmérései alapján – jobban keresettek a lakások, amihez a használt piachoz képest általában magasabb értékesítési ár is társul. Tudni kell azonban, hogy a rengeteg reklám és különféle akciók azért nem véletlenek, a legtöbb helyen nem vívnak közelharcot a vásárlók azért, hogy egy-egy új lakás tulajdonosává váljanak, így ezen a piacon is van mozgástér.

Mérjük fel a környék árait!

Elsőként – és ez lakásvásárlás esetén elengedhetetlen – nézzünk körül alaposan a piacon, mérjük fel a környező beruházások árait, ez máris jó kiindulópontként szolgálhat. Ha a választott lakásunk ára magasabb színvonalon van, mint a környék hasonló szolgáltatású ingatlanaiban találhatóakéi, máris elkezdhetünk gondolatban faragni az árból. (Természetesen vegyük figyelembe, hogy az árat számos apróbb dolog is befolyásolhatja, például a burkolatok minősége, nagyobb kert léte, vagy nem léte, kilátásbeli különbségek, vagy akár egy kevésbé jó hírű utca.) Azonban ha többé-kevésbé hasonló beruházásokkal állunk szemben (ez főleg a külsőbb városrészekben gyakori), akkor megpróbálkozhatunk az értékesítő puhításával.
Read the rest of this entry »

“Tavaly nyáron kötöttem szerződést egy új lakásra, a műszaki átadás-átvétel időpontja idén május 31-ben volt rögzítve. Ez még előszerződés volt, a végleges decemberben lett aláírva. A kettő között a fővállalkozójuk helyett a beruházó cég maga vette át a kivitelezést, de több levélben is megnyugtattak, hogy ez sem a határidőt, sem a minőséget nem fogja érinteni. Persze, a végleges szerződés megkötése és a nem kevés előleg befizetése után egyből módosítottak a határidőn, egyelőre csak egy hónappal…

Aztán az idő előre haladtával egyre nagyobb lett a káosz, jöttek-mentek az alkalmazottak, a megbeszélésekből és az elhangzó ígéretekből semmi nem valósult meg, leginkább mindenki az elődjére hivatkozott, se normális ügyfélkezelés, se normális hangvétel, viszont annál több kamuzás. Az építkezés egyre silányabb minőségben folytatódott, az állványokon jószerivel csak románul beszélő munkásokat láttam, a munkafolyamatok kezdtek szétcsúszni, a ház pedig csak nyomokban hasonlított a tervekhez. Nyáron, amikor már elég ciki lehetett a sok türelmetlenkedő lakóval bírni (230 lakás!), sebtében, telefonon összehívtak egy „lakógyűlést”. Itt, mindenki nagyon mézesmázos volt, a „jóságos és mélyen emberi” tulajdonos szinte elsírta magát, hogy egy alvállalkozói vita miatt ilyen méltatlan helyzetbe került, és mi értsük meg az ő problémáját és az ebből fakadóan bizonytalan ideig leálló építkezésért nehogy má’ haragudjunk. Egyébként, jó magyar módon, a legtöbb ember még meg is értette és szörnyen együtt érzett a jóságos tulajdonossal és az ő jóságos menedzsereivel és még jóságosabb ügyvédjeivel, akik magyarázkodtak. (Hihetetlen birkák tudunk néha lenni…)
Read the rest of this entry »