Ingatlan & hitel

Még mindig kínálati piac van a használt lakások terén, vagyis sokkal több ingatlant kínálnak eladásra, mint ahányan venni szándékoznak. Az eladók gyakran túl magas árat állapítanak meg irányárként és csak hosszú hónapok eredménytelensége után hajlandóak csökkenteni azon. Az új építésű lakások iránt viszont megnőtt a kereslet.

Aki azt hiszi, hogy használt lakása felújításának költségeit egy az egyben áthárthatja a vevőre, téved. Az, hogy mennyi idő alatt kel el egy ingatlan, nagyban függ attól, hogy hol helyezkedik el, milyen a közlekedés a környékén, megfelelő (nem túl magas) áron kínálják-e eladásra és elég jó állapotban van-e. Egy ilyen lakás akár 1-2 hét alatt gazdát cserélhet.

Az árak a fővárosban 140-150 ezer forint környékéről indulnak. Ezek a rossz lakótelepeken lévő panelek jellemző árai. A belvárosban már 240-300 ezret kérnek egy átlagos helyen és állapotban lévő, jórészt régi építésű társasházi lakásért A budai hegyek, vagy a pesti belváros exkluzív lakásai esetén azonban a négyzetméterár egymillió forint fölé is kúszhat.

Gondot jelent sok esetben a panelek értékesítése a magas rezsiköltségek miatt. Ez alól kivételt csak Gazdagrét vagy a Pók utca jelent. Szintén nehéz szabadulni földszinti, szuterén vagy éppen a hatalmas alapterületű nagypolgári lakásoktól, illetve ha a lakások forgalmas utakra néznek. Ezeknél nagyon kedvező árakat kell ajánlani, hogy vevőt találjunk.

Forrás: ingatlanmagazin.com